两性故事 洛杉矶大火给当地楼市“火上浇油”

　　好意思国第二大城市加州洛杉矶野火狠毒，可能仍要捏续一些时日。

　　好意思国国度风光局预测，“圣安娜焚风”（Santa Ana winds）在当地时刻1月13日再度来袭，风速可达到每小时80至112公里，异常于飓风品级，焚风将捏续至15日。

　　洛杉矶恒久以来濒临严重住房紧缺问题，当前火势持续彭胀，变成的经济耗损依然不计可数，也给当地楼市火上浇油。

　　房钱飙升

　　当前，被疏散的东谈主员暂时栖身在洛杉矶县的专家避风港、亲一又家或酒店里。但在畴昔几周以致几个月内，家园被毁的各人必须在重建的同期找到更褂讪的住所。

　　跟着千千万万陷落风尘的住户转向租房，房钱价钱情随事迁。字据Zillow的数据，收尾1月7日，洛杉矶一居室公寓的房钱中位数率先2000好意思元。

　　LAist报谈称，一处位于Bel Air的带产品房屋的挂牌信息骄贵，每月房钱为29500好意思元。字据挂牌信息的价钱历史记载，这比2024年9月的价钱飞腾了近86%，此前该房屋的挂牌价钱为每月15900好意思元。

　　加州大学洛杉矶分校城市诡计与专家策略栽种迈克尔·伦斯暗示，由于大批东谈主口同期涌入寻找稀缺住房，瞻望洛杉矶的房钱将进一步飞腾，而在山火之前，这里的房钱关于许多家庭来说依然难以承受。

　　“这将变成压力，尤其是对周边社区”，伦斯说，“帕利塞兹（山火）对西区的影响可能尤其严重。”

　　这场大火依然毁坏了洛杉矶海岸线隔邻高等社区的约5000栋建筑。加州州长加文·纽森(Gavin Newsom)已晓示因大火干与伏击气象。在州长的伏击声明中，就包括辞谢哄抬物价。哄抬物价是指与灾前价钱比拟，任何价钱飞腾率先10%的行动。

　　加州总张望长罗伯·邦塔也暗示，辞谢哄抬价钱的禁令适用于住房以及食物、交通和医疗用品等其他必需品。邦塔暗示，住户应通过其办公室的网站举报疑似哄抬价钱的行动。

　　在《洛杉矶时报》的又名记者质疑为何恩西诺一处房产的房钱在最近几天飞腾了近28%后，又名房产牙东谈主将房钱从每月的11500好意思元降至9800好意思元。

　　住房紧缺由来已久两性故事

　　事实上，山火以前，洛杉矶早已出现住房零落问题。字据Zillow提供的数据，收尾2022年，洛杉矶大齐会区住房缺口在33.7万套傍边。

　　洛杉矶所在的加州因为经济发展经过高，东谈主口流入大，一直处于经济适用房危险之中。

　　在加州，州和场所立法者齐通过了一系列新法律，旨在通过简化建房手续，使住房价钱更低，数目更多。举例，在洛杉矶，市长卡伦·巴斯签署了一项行政敕令，100%简化了经济适用房方式的审批要津。动作对州住房革命的回答，后院住宅（被称为附庸住宅单元或A.D.U.s）富贵发展，房东常常将其出租以得到特殊收入，从而加多了住房存量。

　　尽管如斯，该市和该州的住房诱骗蓄意仍然远远落伍，可职守性也在不断减弱。举例，字据新闻网站“Crosstown LA”汇编的洛杉矶建筑与安一起的数据，洛杉矶市批准的公寓单元数目在2024年降至10年来的最低点。建筑许可的下滑激发了东谈主们对新住房单元遇阻的担忧。

　　洛杉矶市议会的蓄意是到2029年新建近50万套住房。兰德公司（RAND Corporation）住房与断梗飘萍问题中心长入主任杰森·沃德（Jason Ward）说，失火发生后，许多东谈主同期重建，可能会导致老本上升，并减缓全体住房诱骗速率。

　　裸露保障市集失灵

　　大狂躁默契加州保障市集摇摇欲坠，几近失灵的施行。

　　一般在灾损之下，许多受灾户依靠保障理赔来规复往日活命，辩论词受灾严重的加州，早已出现保障公司拒保的问题。

　　加州步地极易发野火，近些年这个问题日趋严重——在加州历史上留有记载、变成粗鲁的前20次严重的野火中，至少有15场发生在2015年之后。因此，保障公司愈发不肯意向加州住户提供房屋保单。

　　2023年，加州市占率最高的12家保障公司中，有7家暂停或是抑止在加州开立新的保单。而在加州领有最大市占率的保障巨头State Farm除2023年晓示暂停受理新的房屋保障苦求外，还将既有保户的保费进步20%。

　　2024年4月，State Farm又晓示取消加州的72000份保单，当中包括3万份住房保单和42000份交易公寓保单，这些被取消的房屋险保单里有1600间房屋就位于洛杉矶西侧的太平洋帕利塞兹社区。字据《旧金山纪事报》报谈，State Farm作出此决定后，其在太平洋帕利塞兹的市占率缩水近七成。

　　其他保障公司的作念法也大同小异，包含抑止新保单、罢手续约旧保单、进步保费等，这使得住在高野火风险地区的加州住户无法得到房屋火险，或是必须职守上流的保单价钱。

　　为此，当地不少住户只得转向州政府的“公谈蓄意”，但该决策能涵盖的理赔畛域有限。

　　“公谈蓄意”始于50多年前，由加州立法确立，不外性质上属于私东谈主协会，外包给保障公司运作，其策略见解是为加州住户提供保障摄取——由于房屋典质贷款也需要动作典质品的房屋有保障，因此许多东谈主购买公谈蓄意的保单是为了平静贷款条目。

　　然而公谈蓄意只承保基本财产耗损（可能只涵盖失火变成的骨子财务价值耗损，而不包括再行规复家园所需要的老本），名额300万好意思元，磋议到在洛杉矶大火中焚毁的房地产价值，这代表受灾的公谈蓄意保单捏有东谈主可能很难靠理赔金回到原先的活命。

　　1月2日，允许保障公司使用基于模子的风险估算的革命启动获胜。下一个野火季节将有更好的风险订价，洛杉矶可能会作念好更充分的准备。

　　步地风险成分加多

　　风险，是保障公司，包括买家齐会珍摄到的紧要成分。

　　Zillow依然在其房地产列表中添加了步地风险数据。清单中包含了急流、野火、强风、顶点气仁和恶劣空气质料等潜在风险的信息，以及急流和野火的历史数据。

　　Zillow首席经济学家斯凯拉·奥尔森(Skylar Olsen)暗示：“跟着东谈主们对急流、顶点气仁和野火的担忧日益加重，以及这可能对畴昔保障老本产生的影响，该器用还不错匡助代理商在参议步地风险、保障和恒久职守才略时奉告客户。”

　　另一家西雅图公司和房地产竞争敌手Redfin也在其列表中囊括了步地风险。

　　Zillow 2023年发布的打听后果发现，83%的潜在购房者在寻找房屋时会磋议步地风险，其中，年青购房者最驰念步地影响。

　　总部在吉隆坡的亚洲房产科技公司居外IQI（Juwai IQI)集团长入创举东谈主兼集团CEO卡西夫·安萨里（Kashif Ansari)暗示：“顶点天气给咱们社会带来的影响，若是说昔时时时发生在咱们在电视新闻上才智知谈的场所，当今越来越多地发生在咱们熟谙的场所，而此次洛杉矶野火抹掉了扫数高端街区，这么的不沉静更是把咱们钞票中占比最多的房产价值重估问题摆在了投资东谈主的眼前。”

　　加州尔湾Appreciation Properties(富升地产)长入创举东谈主孙斯陶以为，从房产和市区重建角度看，此次被失火抹掉的地段倒可能迎来贫穷的重建契机。从2023年夏威夷茂宜岛失火后情况看，不少业主拿到抵偿后会去其他场所安堵，偏激地段得以重建更新。洛杉矶山火年年有，但此次偏激的地段有一些闹中取静的豪宅区。这些地段发展有上百年历史了，市政步履早已不对条目，山火一来消防步履不及的问题就突显出来。

　　香港好意思亚置业（Premire Capital）创举东谈主董事长梁健立（Philip Leung）以为，此次失火重创了像马里布和帕利塞兹这么的闻东谈主聚积地。从房产角度看，这些高端地段的房价会在今后一段时刻内受触及。毕竟偏激的地段会成为令东谈主不快的景不雅，重建的嘈杂侵扰也会使居住体验减分。不外，好莱坞搬不走两性故事，许多弥远步履也搬不走，是以这里会重建。原先的业主们也不会离开太远，毕竟职责也搬不走。他们会磋议南部地区，那处不靠山林，屋子也很好，如长滩，还有华东谈主聚积的尔湾，这些场所的房价蓝本就高，瞻望会涨得更高。